編者按：中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì) 光電建筑應(yīng)用委員舉辦了光電建筑市場(chǎng)與投資論壇，試圖通過(guò)集思廣益，找到光電建筑市場(chǎng)的突破口。論壇上有許多真知灼見(jiàn)，讓我們心中的霾散去。在這里，我們輯錄下一些頗具見(jiàn)地的觀點(diǎn)，繼續(xù)引發(fā)大家來(lái)探討。

會(huì)議題一：為什么說(shuō)工業(yè)建筑屋頂可以產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值？

【論壇聲音】 全國(guó)既有建筑面積超過(guò)400億平方米，其中，住宅建筑占70％，工業(yè)建筑占15％，公共建筑占15％。

【引發(fā)思考】 三者中，是選擇重點(diǎn)突破，還是眉毛胡子一把抓？選擇重點(diǎn)，應(yīng)該選擇誰(shuí)呢？這是一個(gè)關(guān)乎企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的問(wèn)題。

【論壇聲音】 國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)131個(gè)，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)1500多個(gè)。我國(guó)土地資源緊缺，必須走土地集約化的道路。因此，開(kāi)發(fā)區(qū)將成為產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化的發(fā)展模式。

【引發(fā)思考】 企業(yè)的擴(kuò)張一定離不開(kāi)對(duì)土地資源的擴(kuò)張。開(kāi)發(fā)區(qū)的“圈地運(yùn)動(dòng)”是否已經(jīng)上演？太陽(yáng)能光伏在“圈地運(yùn)動(dòng)”中將扮演什么角色？

【論壇聲音】 2011年，我國(guó)工業(yè)用電占全部用電的75％。

【引發(fā)思考】 煤電占各種能源電力的70％，工業(yè)企業(yè)成為碳排放的大戶。一旦實(shí)行碳稅，耗電大的工業(yè)企業(yè)是否要承擔(dān)更多的碳稅，除非它擁有更多的碳排放權(quán)指標(biāo)？

【相關(guān)鏈接】 宜家首席可持續(xù)發(fā)展執(zhí)行官史蒂夫•霍華德表示，宜家對(duì)可再生能源的投入，除了環(huán)保的考慮外，主要考慮降低企業(yè)成本。未來(lái)十年，碳排放收費(fèi)必然實(shí)施，碳價(jià)會(huì)上漲，這對(duì)企業(yè)而言是很大的成本。

【論壇聲音】 全國(guó)既有建筑的屋面面積約有47億平米，如果一半安裝光伏系統(tǒng)，就可形成2.4億千瓦的光伏裝機(jī)量，是“十二五”規(guī)劃的24倍，可催生2萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值。

【引發(fā)思考】 距離“十二五”期末還有2.5年，2萬(wàn)億的光電建筑市場(chǎng)對(duì)光伏產(chǎn)業(yè)鏈意味著什么？對(duì)企業(yè)又意味著什么？

【論壇聲音】 原本屋面的功能是承重、圍護(hù)、防水、保溫、隔熱、美觀等，它只有投入，沒(méi)有產(chǎn)出。把光伏系統(tǒng)安裝到屋頂后，屋面又多了一項(xiàng)功能，就是發(fā)電。電是商品，可以買賣。所以，屋面就可以創(chuàng)造價(jià)值了。

【引發(fā)思考】 當(dāng)屋面成為資源后，對(duì)屋面權(quán)屬的爭(zhēng)奪是否會(huì)發(fā)生？房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式是否會(huì)發(fā)生變化？

【相關(guān)鏈接】 一家投資機(jī)構(gòu)的太陽(yáng)能分析師表示：“巴菲特并不是在賭太陽(yáng)能光伏一定能贏，而是投資一座能保證20～25年流入大筆現(xiàn)金的發(fā)電站。”

【相關(guān)鏈接】 一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)處于起步階段，無(wú)論未來(lái)發(fā)展情況如何，市場(chǎng)會(huì)熱衷于概念炒作，而這往往是吸引資本進(jìn)入的籌碼。

議題二：工業(yè)建筑光伏電站具有什么樣的商業(yè)模式？

【論壇聲音】 自己投資、自發(fā)自用模式，一般都擁有房屋產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)仉妰r(jià)較高，用電量足夠大，以節(jié)約電費(fèi)支出為目的。

【引發(fā)思考】 此類模式的潛在市場(chǎng)是很大的。啟動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)，首先在于企業(yè)是否受到電費(fèi)高和限電的困擾？其次在于銀行是否支持？

【論壇聲音】 自己投資、售電模式，一般都擁有房屋產(chǎn)權(quán)，屋頂面積較大，當(dāng)?shù)仉妰r(jià)不高，用電量不大，以售電收益為目的。

【引發(fā)思考】 此類模式屬于投資盈利模式，未來(lái)企業(yè)可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。啟動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)，取決于初期能否有較高的統(tǒng)一標(biāo)桿電價(jià)和較長(zhǎng)的電價(jià)期限。

【論壇聲音】 自建電站、轉(zhuǎn)讓模式，把光伏電站視作一種金融產(chǎn)品，利用政策帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，尋機(jī)轉(zhuǎn)讓獲利。

【引發(fā)思考】 此種模式屬于投機(jī)行為，是否會(huì)有市場(chǎng)，很難預(yù)測(cè)，如同中國(guó)的房市，初衷也沒(méi)料到會(huì)出現(xiàn)后來(lái)的局面。

【論壇聲音】 出租屋頂、他人建設(shè)模式，一般都擁有房屋產(chǎn)權(quán)，屋頂面積較大，以出租屋頂?shù)姆绞将@取租金收益。

【引發(fā)思考】 盡管屋頂已成為資源，也不一定就是供方市場(chǎng)。因?yàn)椋璺绞株P(guān)注供方的存活期限。所以，屋頂?shù)男璺绞袌?chǎng)也是可能的。

【論壇聲音】 合同能源管理模式，投資建屋頂電站，或收購(gòu)屋頂電站，通過(guò)租賃屋頂，或折算業(yè)主電費(fèi)的方式，以取得規(guī)?；l(fā)電收益為目的。

【引發(fā)思考】 很可能這是未來(lái)的方向。因?yàn)?，它符合電力和資本的壟斷屬性?？梢韵胍?jiàn)，光電建筑市場(chǎng)是否將出現(xiàn)分散式市場(chǎng)和壟斷型市場(chǎng)的博弈？

【相關(guān)鏈接】 歐洲太陽(yáng)能市場(chǎng)商業(yè)化最早，電站作為固定資產(chǎn)融資，已經(jīng)成為一個(gè)非常常見(jiàn)的行為，養(yǎng)老基金、社?；?、保險(xiǎn)、商業(yè)銀行等，為追求6％～8％的年收益率，成為投資主體之一。一些上市公司為改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，也會(huì)選擇投資太陽(yáng)能電站。另外一些私人，為滿足資產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者長(zhǎng)期穩(wěn)定收益也會(huì)投資電站。

議題三：工業(yè)建筑光伏電站的投資回報(bào)究竟是多少？

【論壇聲音】 一個(gè)2萬(wàn)平米的屋面，假如安裝2兆瓦光伏電站，按每瓦9元的投資成本計(jì)算，投資總額為1800萬(wàn)元。如果年發(fā)電210萬(wàn)度，每度電按1元計(jì)算，年發(fā)電收益是210萬(wàn)元。在無(wú)電價(jià)補(bǔ)貼的情況下，大約需要8.6年收回投資。如果每度電補(bǔ)貼0.45元，不到6年可收回投資。

【引發(fā)思考】 這里面有四個(gè)問(wèn)題：①工程造價(jià)要視屋面情況而定，幅度范圍每瓦6元～13元不等；②實(shí)際年發(fā)電量會(huì)受多種因素影響；③未來(lái)光伏電價(jià)是否按統(tǒng)一上網(wǎng)標(biāo)桿電價(jià)＋度電補(bǔ)貼，尚未明確；④計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)該考慮光伏系統(tǒng)折舊，那么投資回收期還可提前。

【論壇聲音】 北京地區(qū)光照條件比廣州好，北京每年每瓦可發(fā)電1.1度，廣州每年每瓦可發(fā)電1.05度。因此，同樣裝機(jī)規(guī)模，北京年發(fā)電量高于廣州，投資回報(bào)也高于廣州。

【引發(fā)思考】 鑒于此，國(guó)家的電價(jià)政策會(huì)按地域確定電價(jià)嗎？如果不能定得很細(xì)，地方是否可以進(jìn)行電價(jià)調(diào)整呢？

【論壇聲音】 上海虹橋樞紐光伏電站，7萬(wàn)平米屋頂，裝機(jī)量約7兆瓦，投資9500萬(wàn)元，每瓦13.57元。后進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，又投入800萬(wàn)元，投資總額變成10300萬(wàn)元，每瓦14.71元。年發(fā)電750萬(wàn)度，每度電按1.15元計(jì)算，年發(fā)電收益是870萬(wàn)。投資回收期約為11.8年，如果加上每年屋頂租金30萬(wàn)元，投資回收期約為12.3年。

【引發(fā)思考】 單位投資成本超過(guò)每瓦13元，投資回收期就要超過(guò)10年；房頂租金越高，投資回收期越長(zhǎng)。

【論壇聲音】 廣亞鋁業(yè)5.5兆瓦屋頂光伏電站，投資總額4700萬(wàn)元。70％的銀行貸款，利率6.65％，賬期15年，年利息390萬(wàn)。年發(fā)電約500萬(wàn)度，平均每度電0.84元，加上0.45元的電價(jià)補(bǔ)貼，扣除讓給業(yè)主12％的電費(fèi)，平均年收益約600萬(wàn)元，回收期11.24年。

【引發(fā)思考】 投資光伏電站，資金成本成為決定投資收益的一個(gè)很重要的因素，銀行對(duì)抵押光伏電站究竟有多大的興趣？合同能源管理模式中，與業(yè)主方的合同電價(jià)也是一個(gè)影響投資收益的重要因素。

【相關(guān)鏈接】 鑒于我國(guó)絕大部分地區(qū)的商業(yè)用電價(jià)格約為0.90元/度～1.10元/度，分布式光伏“自發(fā)自用”用戶可享受到的實(shí)際利益便等于商業(yè)用電價(jià)格加上“度電補(bǔ)貼”，約為1.30元/度左右。

【相關(guān)鏈接】 目前國(guó)內(nèi)對(duì)新能源的貸款利率超過(guò)7％，如果降到4％～ 5％，就會(huì)有人投資。

【相關(guān)鏈接】 日本福島核災(zāi)難后，大多數(shù)核電站關(guān)閉，導(dǎo)致電力需求量高漲，日本政府出臺(tái)的政策及規(guī)劃對(duì)光伏產(chǎn)業(yè)支持力度極大，同時(shí)日本銀行利息較低、國(guó)民環(huán)保意識(shí)較高，這一系列因素共同推動(dòng)日本光伏市場(chǎng)高速發(fā)展。

【相關(guān)鏈接】 2012年7月1日，日本光伏上網(wǎng)電價(jià)出臺(tái)，42日元/kWh（折合人民幣超過(guò)2.5元/kWh），其中屋頂項(xiàng)目（<10kW）免稅，大型項(xiàng)目（≥10kW）含2日元/kWh的稅。2013年4月1日，上網(wǎng)電價(jià)削減約10％，但仍未改變?nèi)毡竟夥袌?chǎng)最具投資吸引力這一事實(shí)。

議題四：理性的電力投資項(xiàng)目應(yīng)該是怎樣的？

【論壇聲音】 電力收益與賣電量成正比，賣電越多，收益越大。光伏電力收益率應(yīng)大于或等于行業(yè)平均收益率，低于行業(yè)平均收益率就不會(huì)有人投資。光電建筑的投資業(yè)還沒(méi)有形成。

【引發(fā)思考】 光電建筑行業(yè)的平均收益率是多少呢？如何建立測(cè)算模型呢？是否可以把一般電力行業(yè)的平均收益率作為參考值呢？

【相關(guān)鏈接】 國(guó)泰君安證券研究報(bào)告認(rèn)為，國(guó)內(nèi)工商業(yè)用電的高峰電價(jià)普遍在1元/度以上，使用分布式光伏發(fā)電已具有經(jīng)濟(jì)性，0.35元～0.45元/度的補(bǔ)貼將可使IRR（內(nèi)部收益率）達(dá)到15％左右。

【相關(guān)鏈接】 一份對(duì)2000名英國(guó)人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過(guò)一半的人希望投資回報(bào)率超過(guò)11％。

【相關(guān)鏈接】 光伏業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，0.45元/千瓦時(shí)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可將光伏電站投資IRR(內(nèi)部收益率)提升至14％左右。

【相關(guān)鏈接】 與其他固定資產(chǎn)投資相比，光伏電站在資產(chǎn)、現(xiàn)金流以及流通方面都有著顯著的優(yōu)勢(shì)，也是當(dāng)前全球范圍內(nèi)固定資產(chǎn)投資內(nèi)部收益率最高的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域之一，對(duì)追求安全收益回報(bào)的國(guó)際銀行、基金和投資者而言，都有著較大的吸引力。但上述價(jià)值及目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是建立在對(duì)光伏電站投建市場(chǎng)規(guī)律、技術(shù)規(guī)范、安全保障以及資源配套的遵循基礎(chǔ)上。

【相關(guān)鏈接】 中國(guó)的電力市場(chǎng)是成長(zhǎng)型市場(chǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，只要投資得當(dāng)，資金回報(bào)率能夠達(dá)到10％～12％左右。

【相關(guān)鏈接】 近五年，電力工業(yè)的固定資產(chǎn)投資，年平均增長(zhǎng)率為6.58 ％，高于能源行業(yè)4.61％的年均增長(zhǎng)率。

【相關(guān)鏈接】 中國(guó)的工業(yè)化對(duì)電力的需求無(wú)疑將是十分巨大的，同時(shí)，13億人口所形成的龐大的能源消費(fèi)市場(chǎng)也為中國(guó)的電力工業(yè)發(fā)展提供了無(wú)比廣闊的空間，電力行業(yè)在未來(lái)10年仍將保持平均6.6%～7%的增長(zhǎng)率。

【相關(guān)鏈接】 2013年4月15日，聯(lián)想在智利買下了5個(gè)種植園，種植藍(lán)莓。柳傳志對(duì)陳紹鵬說(shuō)：“紹鵬，咱們不急著掙錢，10個(gè)億、20個(gè)億咱們投得起。”果業(yè)是一個(gè)沒(méi)法掙快錢的行業(yè)，3年掛果，7年豐產(chǎn)。中國(guó)人均水果消費(fèi)是198克∕天，美國(guó)是303克∕天，意大利是426克∕天，未來(lái)幾年估計(jì)會(huì)以8％～10％的速度增長(zhǎng)。

議題五：如何規(guī)避工業(yè)建筑光伏電站的投資風(fēng)險(xiǎn)？

【論壇聲音】 光伏發(fā)電站要靠天吃飯，有太陽(yáng)就發(fā)電，沒(méi)有太陽(yáng)就不發(fā)電；太陽(yáng)輻射強(qiáng)、峰值日照時(shí)間長(zhǎng)，發(fā)電量就大，反之，就小。所以，光伏發(fā)電站一定要選擇太陽(yáng)能資源條件好的地區(qū)，否則，投資收益就很難保證。

【引發(fā)思考】 太陽(yáng)輻射是個(gè)變量，影響因素很多，其變化規(guī)律在長(zhǎng)時(shí)間參照系下才能顯現(xiàn)。因此，如何取得當(dāng)?shù)爻Ｄ甑臍庀髷?shù)據(jù)呢？NASA的數(shù)據(jù)可信嗎？

【論壇聲音】 對(duì)光伏方陣的任何遮擋都會(huì)影響發(fā)電效果，遮擋因素包括周邊建筑物的陰影、樹(shù)木的陰影、落葉、鳥(niǎo)糞、灰塵等。因此，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮周全。否則，投資收益就會(huì)打折扣。

【引發(fā)思考】 現(xiàn)在不少項(xiàng)目都不重視這個(gè)問(wèn)題，特別是運(yùn)行維護(hù)時(shí)的清潔問(wèn)題。是否有人測(cè)算過(guò)，因污染而減少的發(fā)電量損失，和增加清潔的費(fèi)用，哪個(gè)合算呢？

【論壇聲音】 建筑是屋面光伏電站的載體，在不破壞建筑的前提下，談光伏電站的盈利才有意義。因此，設(shè)計(jì)前要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的鑒定，用數(shù)據(jù)說(shuō)話，嚴(yán)格執(zhí)行結(jié)構(gòu)荷載和抗震標(biāo)準(zhǔn)。否則，投資就不安全。

【引發(fā)思考】 本來(lái)建筑市場(chǎng)是比較規(guī)范的，有一整套管理措施，如資格準(zhǔn)入、施工許可、標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等，但光伏引入建筑領(lǐng)域后，出現(xiàn)了一些無(wú)視建筑管理的行為，應(yīng)該如何進(jìn)行規(guī)范呢？

【論壇聲音】 自發(fā)自用要考慮負(fù)荷等級(jí)、功率匹配、電量消納，如果出現(xiàn)過(guò)多的棄電，或效率損失過(guò)大，發(fā)電收益就無(wú)法保證。

【引發(fā)思考】 計(jì)算發(fā)電量時(shí)的綜合效率系數(shù)應(yīng)該如何確定？是否有科學(xué)的計(jì)算模式？

【論壇聲音】 南網(wǎng)公司尚未出臺(tái)光伏并網(wǎng)實(shí)施意見(jiàn)，并網(wǎng)手續(xù)繁多，包括并網(wǎng)意向協(xié)議、電網(wǎng)接入批復(fù)、并網(wǎng)協(xié)議、調(diào)度協(xié)議、購(gòu)售電合同、并網(wǎng)驗(yàn)收、計(jì)量表改造等，走完手續(xù)，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年。如果不能并網(wǎng)，發(fā)電收益就不能實(shí)現(xiàn)。

【引發(fā)思考】 從政策層面看，似乎并網(wǎng)瓶頸已經(jīng)突破，可從實(shí)際中來(lái)看，為何又讓人感到不順暢呢？

【論壇聲音】 一定要搞清屋頂?shù)臋?quán)屬，否則投資就有損失。一定要選擇好業(yè)主，否則一旦業(yè)主倒閉，投資就會(huì)損失。

【引發(fā)思考】 能否健全此一方面的法律呢？能否讓保險(xiǎn)介入呢？

議題六：工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的綠色標(biāo)準(zhǔn)化廠房是否具有發(fā)展前景？

【論壇聲音】 為了推動(dòng)光伏在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)模化應(yīng)用，可以整體建設(shè)“綠色標(biāo)準(zhǔn)化廠房”。

【引發(fā)思考】 工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的光伏應(yīng)用，是應(yīng)該走自發(fā)分散的建設(shè)道路，還是走集中統(tǒng)一的建設(shè)道路呢？

【論壇聲音】 在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)集中連片建設(shè)“綠色標(biāo)準(zhǔn)化廠房”的好處是：①在征地環(huán)節(jié)可以獲得優(yōu)先發(fā)展；②在招商環(huán)節(jié)可以吸引商戶入駐；③在投資環(huán)節(jié)可以吸引大的電力投資商；④在建設(shè)環(huán)節(jié)可以大幅降低建設(shè)成本；⑤在并網(wǎng)環(huán)節(jié)適于集中并網(wǎng)。

【引發(fā)思考】 這個(gè)事情由誰(shuí)來(lái)牽頭呢？

【相關(guān)鏈接】 6月16日上午，國(guó)家能源局召開(kāi)分布式光伏發(fā)電工作會(huì)，提出了《分布式光伏發(fā)電示范區(qū)工作方案》，原則上一個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）先上報(bào)一個(gè)示范區(qū)，如條件優(yōu)越且準(zhǔn)備充分可上報(bào)2個(gè)，計(jì)劃單列市可單獨(dú)上報(bào)（不占所在省名額）。選擇1~2個(gè)太陽(yáng)能資源條件好、用電負(fù)荷較大、網(wǎng)購(gòu)電價(jià)格高、工業(yè)企業(yè)集中度高的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)實(shí)施。這些被選中的園區(qū)在原則上由一個(gè)開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，由其統(tǒng)一協(xié)調(diào)建筑屋頂使用。光伏發(fā)電量消費(fèi)以及與電網(wǎng)的關(guān)系，主要采用“自發(fā)自用”模式運(yùn)營(yíng)，補(bǔ)貼資金需求低于0.45元/千瓦時(shí)。

【相關(guān)鏈接】 要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的園區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)理念，改變以政府行為為主的開(kāi)發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)投資主體多元化，融資方式多樣化。

【相關(guān)鏈接】 推動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從單一的生產(chǎn)型園區(qū)經(jīng)濟(jì)向生產(chǎn)、服務(wù)、消費(fèi)等多功能城市型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型；把工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、充滿活力的城市新區(qū)域；著力推進(jìn)發(fā)展低碳、綠色、節(jié)能、環(huán)保的高附加值產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)向高效益、高檔次、低能耗方向發(fā)展。